De réir mar a léiríonn na figiúirí is déanaí maidir le praghas réadmhaoine go bhfuil an costas a bhaineann le teach a cheannach suas 10% le 12 mhí anuas, breathnaíonn Comhfhreagraí Eacnamaíochta agus Gnóthaí Poiblí RTÉ David Murphy ar na bunchúiseanna atá leis an ardú, agus cad atá le tarlú amach anseo.
Cad atá ag ardú praghsanna?
Tá an geilleagar ag feidhmiú go han-mhaith, tá dífhostaíocht íseal, agus tá an daonra ag fás go tapa. Seo cuid de na comhábhair a spreagann éileamh ar thithíocht.
Ach níl go leor tithe á dtógáil ag an tír le coinneáil suas le ceannaitheoirí ionchasacha.
Tá sé sin ag tiomáint praghsanna níos airde, agus tá sé ann le roinnt blianta anuas.
Mar d'fhoilsigh an Phríomh-Oifig Staidrimh a figiúirí is déanaí maidir le praghsanna tithedeimhníonn siad go bhfuil an costas a bhaineann le teach a cheannach ardaithe arís.
Conas a chuirtear an t-eolas is déanaí i gcomparáid go stairiúil?
Tá praghsanna anois 13.4% os cionn an bhuaicphointe a shroich siad in 2007 le linn an bhorrtha.
Phléasc an mboilgeog go déanach in 2008 agus thit costas na réadmhaoine go seasta go dtí 2013 nuair a shroich siad a n-áit, agus thosaigh praghsanna ag téarnamh ansin.
Anois tá siad 152% suas ón trá a shroich siad go luath in 2013.
Cad atá le tarlú anois?
Príomhfhachtóir a rialaíonn an ghníomhaíocht i margadh maoine is ea rátaí úis.
Le dhá bhliain anuas mhéadaigh an Banc Ceannais Eorpach (BCE) costas na hiasachta chun an ghéarchéim chostais mhaireachtála a thabhairt faoi smacht.
Is é an sprioc atá aige ná boilsciú a choinneáil gar do 2%.
Tugann na figiúirí is déanaí do Limistéar an Euro le fios go bhfuil praghsanna ag ardú ag ráta 1.8% in aghaidh na bliana, agus mar sin tá an aidhm sin bainte amach ag an mbanc.
Ciallaíonn sé gur dócha go leanfaidh an ECB ar aghaidh ag gearradh rátaí agus is dócha go dtiocfaidh an chéad laghdú eile amárach.
Laghdóidh sé sin costais iasachtaíochta do cheannaitheoirí tithe, agus is dócha go gcuirfidh sé sin éileamh ar an margadh maoine.
Cé mhéad teach atá á dtógáil?
Anuraidh, críochnaíodh beagnach 33,000 teach in Éirinn.
Sa chéad leath den bhliain seo críochnaíodh 12,000.
Mar sin, tá amhras ar eacnamaithe sa Bhanc Ceannais agus san ESRI go dtógfar níos mó tithe i mbliana ná mar a bhí in 2023.
Tá an Rialtas níos dóchasach agus tá sé molta aige go bhféadfadh níos mó ná 40,000 a bheith ann.
Ach d’éileodh sé sin méadú mór ar aschur tithíochta sa dara leath den bhliain seo.
Cad mar gheall ar an easnamh tithíochta?
Tá cohórt mór daoine ann atá ag streachailt le dul ar an dréimire maoine.
Tá go leor acu ina gcónaí i gcóiríocht roinnte ar cíos nó ag maireachtáil le tuismitheoirí.
Mheas sé go bhféadfadh an t-easnamh tithíochta mar a thugtar air a bheith chomh hard le 256,000, dar le saineolaithe ar an gCoimisiún Tithíochta.
Chun teacht suas, Tá sé molta ag an mBanc Ceannais go gcaithfear 52,000 teach a thógáil in aghaidh na bliana.
Ach thógfadh sé sin 25 bliain fós chun déileáil leis an easnamh sa tithíocht, agus freastal ar éileamh leanúnach atá á thiomáint ag an daonra atá ag ardú.
Dá mbeadh an cheist le réiteach i gceann deich mbliana bheadh 70,000 teach ag teastáil in aghaidh na bliana – sin thart ar dhá oiread an méid tithe a tógadh anuraidh.
Nach faoi thithe nua amháin atá sé?
Tá líon na dtithe agus na n-árasán athláimhe ar an margadh i bhfad níos ísle ná mar a bhí roimhe seo freisin.
Deir gníomhairí eastáit Sherry Fitzgerald go raibh 12,700 teach ar an margadh i mí Iúil na bliana seo, laghdú 7% ar an am céanna in 2023.
An mbeidh timpiste ann?
Ceann de na hábhair imní is mó ná an bhféadfadh timpiste maoine eile a bheith ann.
Bhí an mboilgeog deireanach tiomáinte go páirteach ag borradh creidmheasa.
Nuair a thit praghsanna réadmhaoine ag an am céanna leis an ngeilleagar, cuireadh deireadh leis an gcóras baincéireachta freisin.
Ach tá rialacha dochta tugtha isteach ag an mBanc Ceannais d’iasachtaithe chun cosc a chur orthu a bheith ró-nochta.
Tá srianta suntasacha freisin ar an méid is féidir le bainc mhiondíola a thabhairt ar iasacht le haghaidh forbairt maoine.
Ba cheart go gcuirfeadh sé sin cosc ar thitim sa chóras baincéireachta i gcás cor chun donais agus d’fhéadfadh sé teorainn a chur le riosca iasachtaithe cothromais diúltacha.
Ach ní chuirfeadh aon cheann de sin stop le titim i luachanna réadmhaoine dá laghdódh an geilleagar, agus dá mbeadh filleadh ar an eisimirce.
Mar sin féin, anois is cosúil nach bhfuil aon chomhartha ar an juggernaut maoine ag moilliú síos.
