Tá ardú 7.5% tagtha ar phraghsanna tithe le bliain anuas, dar le sonraí nua ón suíomh Gréasáin liostaí MyHome.ie.
Is é sin an ráta méadaithe is airde le dhá bhliain, a léiríonn an tuarascáil praghas tithe is déanaí.
Ciallaíonn sé gurbh é an meánphraghas a bhí á lorg ar theach go náisiúnta sa tríú ráithe ná €365,000.
Is ionann sin agus méadú 0.8% ar na trí mhí go dtí deireadh mhí Mheán Fómhair.
Tá an ráta méadaithe níos airde lasmuigh den chaipiteal, le praghsanna liostaithe ag ardú 1.2% i rith na ráithe agus 8.5% i rith na bliana, rud a fhágann go bhfuil an praghas iarrata airmheánach go dtí €315,000.
Laistigh den phríomhchathair, mhéadaigh praghsanna fógartha 6.2% sa bhliain go dtí deireadh mhí Mheán Fómhair agus b'ionann iad agus 0.3% ráithe ar ráithe, rud a d'fhág an praghas airmheánach ag €455,000.
Is príomhspreagthóir é an soláthar i gcónaí, le líon na dtithe atá liostaithe ar MyHome.ie i mí Mheán Fómhair ag 13,100, i bhfad níos ísle ná na leibhéil réamh-phaindéimeach, cé nach bhfógraítear gach teach atá ar díol ar an ardán.
“Tháinig ardú 2% ar threoracha nua le díol i R3 i gcomparáid leis an mbliain, ach tá siad fós dubhach,” a dúirt Conall MacCoille, príomh-eacnamaí ag Banc na hÉireann agus údar na tuarascála.
“Is é an t-ábhar imní uileghabhálach ná go bhfuil an margadh tithíochta daingean ag cur leis féin anois, agus go gcuirfí deireadh le díoltóirí ionchasacha ar eagla go dteipfidh orthu maoin a fháil tar éis dóibh a dteach féin a dhíol.”
Mar sin féin, thug an tUasal MacCoille le fios freisin go dtosófar ar thithíocht nua, rud a dúirt sé a bhí geallta mar go raibh siad ardaithe go 49,000 sa bhliain go dtí mí Iúil.
“Mar sin féin, ciallaíonn an luaith gníomhaíochta roimh dhul in éag ionchais na dtarscaoiltí ar thobhaigh forbartha agus táillí bonneagair na n-údarás áitiúil go bhfuil sé deacair a thomhas cathain a bheidh na tosaithe sin críochnaithe,” a dúirt sé.
“Fós féin, tá gníomhaíocht tithíochta i bhfad níos fearr ná mar a measadh leis an mbagairt d'inmharthanacht ó bhoilsciú costais tógála agus costais fuinnimh ardaithe.”
Tá MyHome ag súil anois go n-ardóidh líon na gcríochnuithe go mór an bhliain seo chugainn go dtí os cionn 40,000 aonad.
Mar sin féin, dúirt an tUasal MacCoille go bhfuil fás daonra na hÉireann de 1.9% don dara bliain as a chéile ag cur an margadh tithíochta faoi bhrú mór.
“Bealach simplí chun é seo a léiriú ná fiafraí cé mhéad teach a bheadh ar Éirinn a thógáil chun teacht le cóimheas tithíochta le daonra na RA,” a dúirt sé.
“Léiríonn ár dtuarascáil go mbeadh 206,000 teach breise ag teastáil anois chun ‘fáil suas’ le stoc tithíochta na Ríochta Aontaithe, i gcomparáid le 138,000 in 2020.”
Dúirt an tUasal MacCoille go bhfuil an chuma ar an scéal go mbeidh boilsciú praghsanna tithe, arna thomhas go hoifigiúil ag an bPríomh-Oifig Staidrimh, ag buaicphointe sna míonna amach romhainn.
“É sin ráite, bhí boilsciú praghsanna maoine cónaithe 9.6% i mí Iúil, chun tosaigh ar ár bhfigiúirí MyHome, toisc go bhfuil ceannaitheoirí tí ag íoc níos mó agus níos mó ná an bunphraghas iarrthach,” a dúirt sé.
“Mar sin féin, táimid fós ag súil go dtitfidh boilsciú RPPI ar ais sna míonna amach romhainn, agus go gcríochnóidh sé 2024 ag 7.75%.”
Dúirt sé freisin go bhfuil an chuma ar an scéal go dtiocfaidh méadú meánach amháin eile ar phraghsanna an bhliain seo chugainn.
Léiríonn an tuarascáil freisin go bhfuil réadmhaoin á ndíol ar 7% os cionn an bhunphraghais iarrtha, agus 14% d’idirbhearta ag socrú ar feadh 20% ar a laghad os cionn fiafraí.
Ba é an meán-am chun díola a comhaontaíodh ná 12 sheachtain sa tríú ráithe, fós gar don ísle stairiúil.
