Tá iarrtha ag saineolaí tithíochta mór le rá go mbunófaí coimisiún i dTuaisceart Éireann le scrúdú a dhéanamh ar bheartas tithíochta agus conas is féidir leis an réigiún botúin na géarchéime ó dheas a sheachaint.
Tá ganntanas tithíochta sa Tuaisceart, rud a fhágann go bhfuil fás tapa ag teacht ar liostaí feithimh tithíochta sóisialta agus ar chíosanna ardaithe. In 2023, tháinig laghdú 60 bliain ar thógáil tithe.
Tá Paddy Gray, Ollamh le Tithíochta in Ollscoil Uladh, ar an gCoimisiún Tithíochta – comhlacht a bhunaigh Rialtas na hÉireann chun scrúdú a dhéanamh ar bheartas tithíochta ó dheas. Ceapann sé go bhfuil an Tuaisceart i mbaol géarchéim tithíochta atá faoi lánseol.
“Sílim go bhfuil gá againn le tascfhórsa nó coimisiún de chineál éigin chun breathnú go hiomlánaíoch ar thithíocht i dTuaisceart Éireann agus breathnú ar na heispéiris a tharla thíos anseo [in the south]agus déan iarracht na rudaí sin atá ag tarlú sa Tuaisceart a mhaolú,” a dúirt sé.
Dúirt an tUasal Gray nach bhfuil na fadhbanna inacmhainneachta céanna ag an Tuaisceart go fóill agus atá ag an Deisceart.
“Cinnte dá mbeinn i mo chónaí i nGaillimh nó i mBaile Átha Cliath, bheinn ag rá go mbogfaidh mé suas ó Thuaidh mar tá sé i bhfad níos saoire, agus is dócha go bhféadfainn comaitéireacht a dhéanamh. Ach ní oibríonn daoine mar sin.
“Ach braitheann sé ar na ceantair áitiúla. Tá daoine ag rá i nDoire go bhfuil an tithíocht do-incheannaithe. Agus tá sé do go leor daoine, mar tá sé gann agus praghsanna ag ardú, ach ní chomh mór agus atá síos anseo. Ach ansin arís, ní hionann pá, tá ioncam i bhfad níos ísle [in the North].”
Díreach mar atá sa deisceart, tá éileamh ar thithíocht sa Tuaisceart níos airde ná an soláthar.
Tá timpeall 47,000 teaghlach ar an liosta feithimh do thithíocht shóisialta – beagnach dhá oiread an figiúr a bhí sé 20 bliain ó shin.
Dúirt Laura, máthair de cheathrar i mBéal Feirste, go raibh sí ar an liosta le naoi mbliana.
“Mar mháthair, is é do phost ná do pháistí a chosaint agus a sholáthar.
“Ag rá le mo chuid páistí go bhfuil muid ag bogadh i gcónaí, tá sé ag cur isteach ar mheabhrach am mór.”
Cé go bhfuil Laura ar an liosta, tá an teaghlach curtha i raon lóistín sealadach ag comhlacht tithíochta an rialtais. Uaireanta is brú é, uaireanta maoin dhoirse féin.
“Fágann sé go mbraitheann tú ar an imeall, agus tá imní agus dúlagar ort,” a dúirt sí.
Dúirt Laura freisin go mbíonn sí ag streachailt le mothú gur uirthi féin atá an locht, mar ní thuigeann a leanaí agus fiafraíonn sí di cén fáth nach féidir léi teach a cheannach dóibh.
Níl an t-éileamh ar thithíocht dírithe ar Bhéal Feirste amháin.
Dúirt Alex Burke, oibrí tacaíochta le Slate, tionscadal easpa dídine óige san Ómaigh i gCo Thír Eoghain, nach bhfuil ach dornán de réadmhaoine ar cíos ar fáil ar an mbaile faoi láthair agus nach eol dó go mbeidh aon tithíocht shóisialta ar fáil go luath.
“Is dócha go bhfuil surfáil tolg ar cheann de na rudaí is mó atá feicthe againn le daoine óga.
“Tá easpa dídine i bhfolach ar cheann de na rudaí is mó san Ómaigh. Ní thuigeann go leor daoine cé chomh mór agus atá sé i gceantair thuaithe.
“I mBéal Feirste, d'fheicfeá i bhfad níos mó daoine ar an tsráid, ach thíos anseo ní fheiceann tú, fiú in Inis Ceithleann ní fheicfeá éinne ar an tsráid. Tá sé níos ceilte. Agus ní labhraítear a dhóthain faoi.”
Ag croílár na ceiste tá an fhíric nach bhfuil dóthain tithe ann.
Tá roinnt fachtóirí ann a chuidíonn le míniú cén fáth nach bhfuil an soláthar ag coinneáil suas leis an éileamh.
Chuir toradh na timpiste airgeadais in 2008 srian ar an gcumas tithe a thógáil.
Ach fiú roimh an timpiste, ní raibh go leor tithe sóisialta á dtógáil. Níl cead ag comhlacht tithíochta poiblí an rialtais, Feidhmeannacht Tithíochta TÉ (NIHE), tithe a thógáil le breis agus 25 bliain.
Ina áit sin, coimisiúnaíonn an NIHE grúpaí ar a dtugtar Cumainn Tithíochta chun tithe a thógáil. Ní comhlachtaí poiblí iad agus tá cead acu níos mó airgid a fháil ar iasacht.
Dúirt Grainia Long, príomhfheidhmeannach an NIHE, go bhfuil an neamhábaltacht dóibh tógáil ina bhunchúis go bhfuil an riachtanas tithíochta méadaithe go leibhéil arda.
“Nuair a bunaíodh m'eagraíocht, thóg sé na mílte teach in aghaidh na bliana. Ag pointe amháin bhí muid ag tógáil 9,000 teach in aghaidh na bliana.”
Dúirt Ms Long gur fágadh bearna ollmhór nuair a thógtar imreoir chomh mór sin amach as an margadh tithíochta sóisialta agus nach bhfuil dóthain foirgneamh nua ag dul isteach sa chóras.
Tá pleananna ann cead a thabhairt don NIHE tosú ag tógáil arís. Ach toisc nach bhfuil an t-athrú sin tagtha i bhfeidhm fós, leanann an NIHE ag coimisiúnú ar Chumainn Tithíochta le tógáil.
Dúirt Ms Long gurb é an riachtanas réamh-mheasta do thithe sóisialta ná 5,000 in aghaidh na bliana thar na cúig bliana amach romhainn. Dúirt sí, áfach, go bhfuil sé beagnach dodhéanta an riachtanas sin a chomhlíonadh.
“I mbliana tá ár mbuiséad laghdaithe go mór. I láthair na huaire, tá buiséad agam chun 600 teach a choimisiúnú. Anois beidh sé sin ar an líon is ísle le blianta fada anuas, agus táimid thar a bheith buartha.
“Beidh tionchar ábhartha aige sin ar an liosta feithimh. Beidh na céadta teaghlach ar an liosta sin níos faide, gan amhras, toisc nach bhfuilimid ag tógáil tithíocht shóisialta ar an scála ba cheart dúinn a bheith.
“Bíonn tú i mbaol an liathróid tithíochta sóisialta nuathógtha, mar nuair a mhúchann tú an sconna sin bíonn sé an-deacair é a chasadh ar ais.”
Fachtóir eile a chuireann bac ar thógáil tithe sa Tuaisceart is ea an bonneagar fuíolluisce neamhleor. Tá sé ráite ag NI Water nach féidir le 19,000 de na hiarratais forbartha dul ar aghaidh as na 37,000 réadmhaoin atá ag fanacht le nascadh leis an ngréasán séarachais.
Dúirt NI Water go bhfuil an córas séarachais ag a lánacmhainneacht mar gheall ar “ghanninfheistíocht stairiúil”. Tá an córas uisce sa Tuaisceart maoinithe go príomha ag acmhainní an rialtais, seachas daoine a ghearradh go díreach. Tá táillí uisce i gcodanna eile den RA, ach go dtí seo bhí polaiteoirí i dTuaisceart Éireann in aghaidh iad a thabhairt isteach.
Chomh maith le ganntanas tithe sóisialta a bheith á dtógáil, tháinig laghdú ar an stoc atá ann cheana féin le himeacht ama.
I 1979, thug rialtas Coimeádach Margaret Thatcher isteach polasaí a chiallaigh go bhféadfadh tionóntaí sóisialta a dteach a cheannach ar ráta lascaine. Scéim a raibh an-tóir uirthi a bhí ann, agus i dTuaisceart Éireann tógadh níos mó ná 100,000 teach as an earnáil tithíochta sóisialta ar an mbealach seo.
Mar gheall ar an nganntanas tithíochta sóisialta, tá níos mó daoine ag críochnú i gcóiríocht shealadach, agus ag fanacht ann níos faide. Má dhéanann Feidhmeannacht Tithíochta TÉ measúnú ar dhuine mar dhuine a bhfuil an riachtanas tithíochta is mó aige, tá dualgas dlíthiúil uirthi lóistín a sholáthar don duine sin mura agus go dtí go mbíonn tithíocht shóisialta slán ar fáil.
Dúirt Ms Long go bhfuil an t-éileamh ar chóiríocht shealadach ag fás go seasta, ach gur cuireadh dlús leis le linn na paindéime. Dúirt sí le 18 mí anuas, gur mhéadaigh líon na socrúchán ó 3,000 in aghaidh na bliana go 10,000.
Cuireann Ms Long é seo i leith roinnt fachtóirí. Ar an gcéad dul síos, le linn na paindéime b’éigean do dhaoine a raibh socruithe neamhfhoirmiúla acu cosúil le surfáil tolg bogadh amach.
Ar an dara dul síos, tar éis na paindéime, mar gheall ar an tionchar eacnamaíoch chaill go leor daoine a dtionóntachtaí cíosa príobháideacha.
Dúirt sí gurb é an tríú cúis ná méadú ar líon na ndaoine a thagann go dtí an Tuaisceart.
I dTuaisceart Éireann, is gnách go gciallaíonn cóiríocht shealadach brúnna arna reáchtáil ag eagraíochtaí na hearnála deonaí, le seomraí príobháideacha ensuite agus tacaíochtaí ar an láthair. Uaireanta ciallaíonn sé maoin féin-dorais.
Ach níos mó fós, ciallaíonn sé óstáin agus B&B. Tá méadú suntasach tagtha ar chaiteachas NIHE ar úsáid na láithreacha seo do chóiríocht shealadach. In 2019/20, b’ionann an figiúr agus £1.9 milliún. Go dtí seo in 2023/24 is é an figiúr £12.2 milliún.
D’fhéadfadh go mbeadh orthu siúd ar an liosta feithimh do thithíocht shóisialta nach meastar go bhfuil gá acu le cóiríocht shealadach brath ar an earnáil cíosa phríobháideach atá ag méadú sa Tuaisceart, áit ar tháinig ardú thart ar 10% ar an meánchíos le bliain anuas.
Níl earnáil cíosa an Tuaiscirt chomh rialaithe agus atá sí i bPoblacht na hÉireann. Go dtí le déanaí, ní raibh tionóntaí i dteideal ach tréimhse fógra scoir de cheithre seachtaine.
Níos luaithe i mbliana, fuair teaghlach Andrew Larmour fógra den sórt sin. Bhí Andrew, a bhean chéile, a bheirt leanaí agus a mháthair-chéile ina gcónaí i dteach ar cíos i ndeisceart Bhéal Feirste ó 2017 i leith.
Iarrann an tUasal Larmour “ádh dall” gur éirigh leo áit eile a fháil ar cíos sa cheantar, ach tá an cíos 62% níos mó ná an mhaoin a bhí acu roimhe seo. Tá an tUasal Larmour ag obair mar státseirbhíseach agus dúirt go bhfuil trí cheathrú dá phá míosúil glactha abhaile ag dul i dtreo chíosa an teaghlaigh anois.
Dúirt an tUasal Larmour go bhfuil an teaghlach ar an liosta feithimh tithíochta sóisialta ó 2011, agus nach dócha go mbeidh sé d'acmhainn acu teach a cheannach go deo. Déanann sé cur síos ar mhothú “gafa” san earnáil cíosa phríobháidigh.
“Is dóigh go mbraitheann tú mar theip, ní féidir leat a sholáthar. Agus ní dhéanfaidh fiú dhá leibhéal ardú céime an difríocht is lú.
Nuair a smaoiníonn sé ar an todhchaí, deir sé go bhfuil sé “an-imní”.
“Nuair a shroichimid aois scoir, is léir nach úinéirí tí sinn. Is cúis mhór imní é mar nach bhfuil tú in ann rud éigin a chur i dtreo rud éigin, is leatsa ag deireadh an lae.
“Ag deireadh an lae, tá tú ag cur isteach i bpóca cúil an tiarna talún é agus sa deireadh is féidir leo tú a chiceáil amach ar chúis ar bith.”
