Tá sé ráite ag úinéir teach tábhairne ceann tuí i gCo. Lú nach bhfuil sé d'acmhainn aige a phréimh árachais a íoc, tar éis dó luachan beagnach €20,000 a fháil.
Dúirt Stuart Carolan, ar comhúinéir ar an teach tábhairne The Morning Star i sráidbhaile Tullyallen lena athair Pat, gurb é baint an tuí an “rud deireanach ba mhaith linn a dhéanamh”, ach go bhfuil sé ag smaoineamh ar na roghanna dá ghnó.
Tá sé ag iarraidh aird a tharraingt ar na dúshláin atá roimh úinéirí maoine ceann tuí in Éirinn.
Agus na costais chomh hard sin, dúirt sé gur “níos mó de shaothar an ghrá ná deis infheistíochta” é reáchtáil an tí tábhairne, a dúirt sé.
Tá an foirgneamh ceann tuí na céadta bliain d’aois ina theach tábhairne ó na 1850idí.
Chuir sé síos air mar rud is díol spéise do thurasóirí agus mar mhol don sráidbhaile – ag óstáil imeachtaí pobail, teaghlaigh agus spóirt.
Dúirt an tUasal Carolan go bhfuil thart ar €300,000 infheistithe aige san fhoirgneamh chun feabhsúcháin a dhéanamh, lena n-áirítear €60,000 chun an díon tuí a athsholáthar, ach go bhfuil méadú seasta tagtha ar árachas gach bliain ó cheannaigh siad é.
“Nuair a cheannaigh muid an teach tábhairne in 2015, bhí an t-árachas thart ar €5,000 nó thart ar €5,000. Tar éis dúinn ár gcuid airgid a infheistiú chun an tuí a chosaint agus chun an tuí a uasghrádú agus a athsholáthar, chun an áit a athshreangú, cuir na sábhálacha teip ar fad i bhfeidhm chun an riosca a laghdú. rud ar bith a tharla, chuaigh an t-árachas ó €5,000 in 2015 go beagnach €20,000 i mbliana.
“Tá sé tar éis dul go dtí an staid anois nach é an costas é. Ní thabharfaidh formhór na gcuideachtaí árachais meastachán fiú mar gheall ar an tuí.
“Deirtear liom go raibh sé chuideachta árachais i margadh na hÉireann in 2015 ag déanamh árachas ar réadmhaoin tuí agus anois creidim nach bhfuil ann ach dhá cheann,” a dúirt sé.
Dúirt sé nach nglacann cuideachtaí seanbhunaithe eile atá ag árachas réadmhaoine tuí gnó nua agus cháin sé “easpa iomaíochta sa mhargadh” a thug sé air.
Dúirt an tUasal Carolan go raibh costas an-chostasach ar an díon tuí a choinneáil.
“Mura mbeadh tuí ar an díon, deir na comhlachtaí árachais liom go mbeadh mo phréimh €11,000 níos lú gach bliain agus ansin go bhfuil an cothabháil agus deisiúcháin €2,000 níos lú. Sin €13,000 gach bliain ach an ceann tuí a choinneáil ar siúl. an díon.”
Mar gheall ar an gcostas ard, dúirt an tábhairneoir go raibh sé ag smaoineamh anois ar na roghanna go léir a bhí aige.
“Ní féidir linn é a íoc. Táimid fós ag iarraidh a ghnóthú ó phréimh na bliana seo caite,” a dúirt sé.
“Is é an rud deireanach ba mhaith linn a dhéanamh ná an tuí a bhaint den díon. Tá sé ar an díon na céadta bliain. Ach mura féidir linn teacht ar bhealach chun é a dhéanamh inmharthana ó thaobh airgeadais don ghnóthas, beidh orainn breathnú ar ag roghanna eile,” a dúirt sé.
Tá sé ráite ag an Roinn Tithíochta, Rialtais Áitiúil agus Oidhreachta go raibh siad “ar an eolas faoi na dúshláin reatha a bhaineann le costas agus infhaighteacht árachais d’fhoirgnimh ceann tuí”.
Meánlíon 14 tine tógála tuí in aghaidh na bliana
Tá tacaíochtaí airgeadais agus tacaíochtaí eile ar fáil d’úinéirí réadmhaoine ceann tuí, ach is cosúil go bhfuil sábháilteacht dóiteáin ar cheann de na príomhfhachtóirí a mbíonn tionchar acu ar árachas.
Dúirt an tUasal Carolan gur “frustrachas eile” an cheist maidir le sábháilteacht dóiteáin.
Dúirt sé go ndeachaigh sé “faid éagsúla” agus “go ndearna sé gach rud is féidir linn a dhéanamh chun an baol dóiteáin a laghdú agus go bhfuil na préimheanna imithe suas agus suas agus suas”.
Fuarthas amach i dtaighde a rinne an Roinn go raibh 14 tine ar an meán i bhfoirgnimh ceann tuí in aghaidh na bliana sna cúig bliana go dtí mí Dheireadh Fómhair 2022, agus i rith an ama sin, bhí an mhinicíocht dóiteáin i bhfoirgnimh ceann tuí in Éirinn timpeall ocht n-uaire níos airde ná i Sasana. .
Thug sé faoi deara freisin nach bhfuil fadhbanna móra ag úinéirí tuí i Sasana teacht ar árachas inacmhainne.
Fuair an taighde amach gur ó chothabháil, dearadh nó úsáid mhíchuí an simléir a tháinig formhór na dtinte i bhfoirgnimh tuí – agus go mbaineann rioscaí an-ard le soirn breosla sholadaigh.
Dúirt an Roinn go dtugann na torthaí seo le fios go bhféadfadh bearta simplí, cosúil le gan úsáid a bhaint as soirn dóite adhmaid, “an mhinicíocht tine inár bhfoirgnimh tuí a laghdú go suntasach”.
“Chomh maith leis na buntáistí soiléire a bhaineann le sábháilteacht fheabhsaithe, táthar ag súil go laghdóidh sé seo caillteanais agus go gcabhróidh sé ar deireadh thiar chun préimheanna árachais a laghdú de réir mar a théann soláthraithe tráchtála in iomaíocht le gnó nua a bhuachan ar an ngnáthbhealach,” a dúirt sé.
Mar sin féin, tá comharthaí ann anois go bhfuil sábháilteacht dóiteáin ag tosú ag feabhsú.
Léirigh suirbhé ar oifigigh dóiteáin na n-údarás áitiúil i mí na Samhna seo caite go raibh líon na ndóiteán sa 12 mhí roimhe sin síos go dtí sé mhí, agus níor tharla caillteanas iomlán ach ar cheann amháin acu.
Titim i soláthraithe árachais tuí ó Brexit
Tá an Roinn Tithíochta i dteagmháil leis an Roinn Airgeadais agus leis an earnáil árachais chun iad a chur ar an eolas faoin taighde is déanaí maidir le riosca agus chun soláthraithe árachais ionchasacha a aithint agus a spreagadh.
Dúirt Insurance Ireland, arb ionann é agus tromlach na n-árachóirí i margadh na hÉireann, go bhfuil laghdú tagtha ar líon na soláthróirí a thairgeann réadmhaoin cheann tuí ó Brexit agus cé go bhfuil clúdach faoi bheartais reatha athnuaite le blianta fada anuas, go bhfuil sé deacair ag réadmhaoine nua luachana a fháil. .
Dúradh go raibh sé seo mar gheall ar “riosca dóiteáin méadaithe agus droch-eispéireas éileamh ó réadmhaoin ceann tuí”, ag lua an taighde a rinne an Roinn Tithíochta.
Dúirt na heagraíochtaí go bhféadfadh go dtiocfaidh feabhas ar mhian riosca na n-árachóirí maidir le háitribh ceann tuí má tá feabhas soiléir ar an taithí maidir le riosca dóiteáin agus éileamh”, ach nach bhfuil siad compordach le blianta beaga anuas chun maoine ceann tuí a fhrithghealladh “anonn is anall” an cinn atá ar a gcuid leabhar cheana féin.
D’fháiltigh Insurance Ireland roimh obair na Roinne Tithíochta chun sábháilteacht dóiteáin a fheabhsú agus dúirt sé go raibh fonn orthu go méadófaí an infhaighteacht árachais san earnáil ceann tuí.
“Tá feabhas marthanach ar thaithí éileamh ríthábhachtach chuige sin”, a dúirt sé.
'Ní féidir leat siopadóireacht a dhéanamh i ndáiríre'
Tá grúpa stiúrtha ar fhoirgnimh cheann tuí bunaithe ag an Roinn Tithíochta chun scrúdú a dhéanamh ar na saincheisteanna go léir atá roimh úinéirí.
Tá Jimmy Lenehan ina cheannaí le breis agus 30 bliain agus tá cónaí air i dteach ceann tuí é féin freisin.
Tá sé ina chathaoirleach ar an gcoiste stiúrtha agus chreid sé go raibh sé “thar a bheith tábhachtach go ndéanfadh an Rialtas an méid is féidir leo chun na foirgnimh seo a shábháil”.
Dúirt sé gur “fhadhb mhór” í árachas, go háirithe d’úinéirí nua foirgneamh ceann tuí.
“Le próifíl aoise níos sine na n-úinéirí tuí, tá roinnt tithe ag teacht ar an margadh anois. Má dhéanann tú iarracht iad sin a cheannach, tá cosc ar an dá iarracht a dhéanamh morgáiste agus árachas a fháil ar na foirgnimh sin mar go bhfuil aon fhoirgneamh atá os cionn 100 bliain d'aois, má dhéanann sé amhlaidh. 'Ná tic a chur i mbosca, níl na daoine árachais ag iarraidh go mbeadh a fhios acu faoi,” a dúirt sé.
D'aontaigh an tUasal Lenehan, cé go raibh an t-ádh le roinnt daoine a bheith bunaithe le hárachóir fadtéarmach, nach nglacann siad le custaiméirí nua agus tá sé sin sriantach d'úinéirí nua.
“Mar sin tá fadhb mhór ann, de réir mar a bhogann tithe ó úinéireacht, cailltear an t-árachas air agus tá sé an-deacair an t-árachas a athbhunú.
“Ní féidir leat siopadóireacht a dhéanamh i ndáiríre, caithfidh tú cibé rud a gheobhaidh tú a ghlacadh agus ciallaíonn sé sin gur dócha go mbeidh do phréimh árachais i bhfad níos airde ná mar a bheadh sa ghnáth-theach,” a dúirt sé.
Ba é an chúis “soiléir” le préimheanna arda árachais an riosca dóiteáin, a dúirt an tUasal Lenehan.
“Is féidir an tuí a dhóiteáil. Is gnách gur tithe níos sine iad. Mar sin ní cuidíonn an bosca a bheith sean agus déanta as ábhar indóite.”
Dúirt sé, tar éis taighde a rinne an Roinn Tithíochta, go bhfuil leabhrán comhairleach dóiteáin curtha amach chuig an 2,500 áitreabh ceann tuí ar fud na tíre agus cuireadh innealtóir ar fáil chun cuairt a thabhairt ar áitribh chun comhairle a thabhairt ar an láthair maidir le maolú agus cosc dóiteáin.
“Más féidir linn stop a chur le tithe ceann tuí a dhó, beidh sé níos fusa agus níos saoire, táthar ag súil le tosú ag árachas na dtithe arís,” a dúirt sé.
Dúirt an tUasal Lenehan go raibh teagmháil déanta ag an ngrúpa stiúrtha le soláthraithe árachais sa Ghearmáin, sa Danmhairg agus san Ísiltír féachaint an féidir leo “iad a mhealladh isteach sa mhargadh”, ach “go fóill, níor íoc sé díbhinní”.
Cé go ndéanann sé machnamh ar na roghanna árachais le haghaidh The Morning Star, d'iarr an tUasal Carolan go gcuirfí tuilleadh tacaíochtaí ar fáil d'úinéirí maoine ceann tuí, cibé acu cúnamh airgeadais nó comhairle agus tacaíocht é sin.
D'iarr sé freisin go mbeadh níos mó le déanamh ag an Rialtas chun níos mó iomaíochta a mhealladh isteach sa mhargadh árachais.
“Má tá na foirgnimh seo le maireachtáil agus le háitribh tuí a choinneáil, beidh ar dhuine éigin idirghabháil a dhéanamh chun iarracht a dhéanamh níos mó iomaíochta a bhaint amach agus na préimheanna a laghdú,” a dúirt sé.
