Tá gníomhairí eastáit ag súil go dtiocfaidh ardú 4.5% ar an meán ar phraghsanna maoine go náisiúnta sna 12 mhí atá romhainn.
Sin méadú ó ionchas fáis i bpraghsanna de 1% in 2024 i staidéar roimhe seo a rinneadh i mí Eanáir.
Rinne Cumann Suirbhéirí Cairte na hÉireann – SCSI – na suirbhéanna i measc a bhallghníomhairí eastáit.
De réir a Monatóir Margaidh Lár na Bliana is déanaí, thuairiscigh trí cheathrú de na gníomhairí go raibh leibhéil ísle stoic tithíochta ar fáil ar a gcuid leabhar.
Bhí sé sin suas ó díreach os cionn 70% a thuairiscigh mar an gcéanna an toradh céanna 12 mhí ó shin.
“Tá ár mbaill ag feiceáil tionchar an easpa soláthair ar an talamh agus creideann siad go leanfaidh an ganntanas seo go dtí go dtiocfaidh ardú suntasach ar na leibhéil chríochnaithe bhliantúla. Bliain ó shin, d'aithin 35% de ghníomhairí an easpa soláthair mar phríomhcheist na ngluaiseachtaí praghais. , is é 46% an líon sin anois,” a dúirt Gerard O'Toole, Leas-Uachtarán an SCSI.
Dúirt timpeall ceathrar as gach cúigear gníomhairí gur mheas siad go raibh praghsanna réadmhaoine ‘daor’ nó ‘an-chostasach’.
Dúirt 17% gur chreid siad go raibh ‘luach cóir’ acu.
Nuair a fiafraíodh díobh cá bhfuil timthriall an mhargaidh dar leo, dúirt 77% de na freagróirí gur chreid siad go raibh praghsanna fós ag ardú ach go n-éireodh leo gan mhoill.
Ba mhéadú é sin ó 43% a léirigh tuairim chomhchosúil anuraidh.
Seachas soláthar, áiríodh ar na príomhfhachtóirí a aithníodh mar nithe a raibh tionchar acu ar phraghsanna staid an gheilleagair, rátaí úis agus infhaighteacht creidmheasa, rochtain ar scéimeanna a thacaíonn le ceannach tí ar nós Cabhair chun Ceannaigh agus athruithe ar leibhéil inimirce agus eisimirce.
“Réimsí imní amháin do ghníomhairí is ea an méadú ar líon na ndíolachán a comhaontaíodh ach nach bhfuiltear ag dul ar aghaidh lena thabhairt chun críche,” a dúirt an tUasal O'Toole.
“Creideann siad go bhfuil dúshláin fós ag baint le moilleanna de bharr neamhrialtachtaí pleanála, neamhchomhlíonadh na rialachán foirgníochta chomh maith le moill maidir le probháid agus rochtain ar ghníomhais réadmhaoine.”
Bearna inacmhainneachta
Chuir an SCSI in iúl go raibh imní air faoin mbearna inacmhainneachta atá ag méadú sa mhargadh, dar leis.
D’fhorbair sé roinnt cásanna chun a mhéid a d’fhéadfadh lánúin ar chomhthuarastal €107,000 maoin a cheannach a thomhas.
Thomhais sé a gcumhacht ceannaigh do theach leathscoite nua 3-leaba i gcúig láthair – An Mhí, Cill Dara, Cill Mhantáin, Corcaigh agus Gaillimh.
Tá an éarlais 10% acu atá ag teastáil tar éis dóibh leas a bhaint as an bhfaoiseamh Cabhair chun Ceannaigh.
Leagann an anailís síos go bhfuil an t-uasleibhéal iasachtaithe ag 3.5 oiread an ioncaim, cé gur féidir le ceannaitheoirí céaduaire leas a bhaint as iasachtaí suas le ceithre oiread a n-ioncam anois de bharr rialacha an Bhainc Ceannais a mhaolú.
Baineadh de thátal as an staidéar go mbeadh an lánúin in ann an ceannach a dhéanamh in áit amháin – an Mhí – agus ansin le tacaíocht ón Scéim Chéad Tí (FHS).
D’fhéadfadh an FHS maoiniú suas le 20% a chur ar fáil do cheannaitheoirí i dtreo an phraghais cheannaigh dóibh siúd a tharraingíonn síos an scéim Cabhair chun Ceannaigh freisin.
Bheadh easnamh suntasach ar cheannaitheoirí ionchasacha i gCill Mhantáin agus i gCill Dara.
Dúirt Gerard O'Toole gur léirigh na figiúirí na dúshláin atá roimh cheannaitheoirí céaduaire sa mhargadh reatha.
“Anuraidh d’fhéadfadh ár ‘lánúin’ cás-staidéir a cheannach i dtrí shuíomh gan tacaíocht ón Scéim Chéad Tí (FHS). I mbliana níl teach nua inacmhainne ach i gceann amháin agus sin le tacaíocht FHS, agus mar sin tá an bhearna inacmhainneacht leathnaithe a imní dáiríre.
“Cé gur cheart go mbeadh ceannaitheoirí a bhfuil coigilteas acu in ann an bhearna sa Mhí, i nGaillimh agus i gCorcaigh a shárú, tá tithe nua le 3 leaba i gCill Mhantáin agus i gCill Dara fós as teacht go hiomlán do dhaoine ar na tuarastail seo.
“Chomh maith leis sin, tá na mílte duine ar thuarastail níos ísle nach mbeidh in ann ceannach a dhéanamh agus beidh tacaíocht de dhíth orthu. Thairis sin, sháraíonn meánchostas na dtithe 3 leaba i gCill Dara, Cill Mhantáin, Corcaigh agus Gaillimh na huasteorainneacha praghais a socraíodh don FHS. rud a fhágann nach bhfuil na tithe seo incháilithe don scéim.”
Luaigh an tUasal O'Toole roinnt forbairtí dearfacha san earnáil tógála, lena n-áirítear leibhéalú na gcostas tógála agus an ionchas go leanfaidh rátaí úis ag titim.
“Níl luas reatha an bhoilscithe i bpraghsanna réadmhaoine inbhuanaithe. Chun dul i ngleic leis ní mór dúinn soláthar a mhéadú mar ábhar práinne agus gach rud is féidir a dhéanamh chun costais a laghdú.”
“Is ionann costais bhoga agus thart ar leath den chostas a bhaineann le tithe nua a sheachadadh, agus cé gur chuir an SCSI fáilte roimh chinneadh an Rialtais tobhaigh forbartha a tharscaoileadh, tá níos mó oibre fós le déanamh maidir le costais airgeadais do thógálaithe tithe, athchóiriú pleanála, acmhainní áitiúla a sholáthar. údaráis agus na costais a bhaineann le táillí ceangail áirgiúlachta,” a dúirt sé.
