De réir anailíse a rinne an comhairleoir réadmhaoine Savills Ireland, sháraíonn fás daonra tithe nua faoi cheathair go haon.
Tá tíortha ar fud an domhain ag tabhairt aghaidh ar ghanntanas tithíochta, ach deir Savills go léiríonn a thuarascáil a mhéid is atá Éire ina imeallaí maidir le déine a dúshláin maidir le soláthar tithíochta.
Deir sé go léiríonn fás daonra i gcomparáid le soláthar tithíochta idir 2015 agus 2023 gur cuireadh 3.8 duine leis an daonra do gach aonad nua tithíochta a soláthraíodh, cóimheas beagnach ceithre le haon.
Deir Savills gurb é seo an ceann is measa i bhfad i measc na dtíortha a ndearnadh anailís orthu agus 14% níos airde ná an chéad tír eile is measa, an Spáinn, inar seachadadh 3.4 duine nua in aghaidh an aonaid nua agus Ceanada le cóimheas de 2.9 ina dhiaidh sin.
Bhí cóimheas na hÉireann 80% níos measa ná cóimheas na Ríochta Aontaithe (cóimheas 2.1) agus dhá oiread cóimheas na hAstráile (cóimheas 1.9).
Bhí sé i bhfad níos measa freisin ná na Stáit Aontaithe (1.5) agus an Ghearmáin, agus bhí cóimheas níos lú ná duine amháin (0.9) ag an dara ceann acu in aghaidh gach aonad tithíochta nua a seachadadh. Mar sin, cé gur scéal coitianta é ganntanas tithíochta ar fud gheilleagair an iarthair atá chun cinn, tá Éire ag seasamh amach ina haonar ó thaobh déine de.
Is é príomhspreagthóir an rangú seo in Éirinn ná fás daonra, dar le Savills. Ag 1.5% in aghaidh na bliana, is í an tír is mó fáis sa sampla in éineacht le Ceanada agus an Astráil, atá ag fás ag an ráta céanna freisin.
Cé go bhfuil Ceanada, cosúil le hÉirinn, ag streachailt freisin le cuntas a thabhairt ar an daonra atá ag fás (2.9 fás sa daonra in aghaidh aon teaghlach nua), tá an Astráil ag éirí i bhfad níos fearr le cóimheas de 1.9 daonra le fás tithíochta nua.
I gcodarsnacht leis sin, tá droch-chóimheas na Spáinne de 3.4 (ar chúl na hÉireann amháin), go príomha mar gheall ar neamhábaltacht an soláthar tithíochta a mhéadú seachas súil a choinneáil ar dhaonra atá ag méadú, mar gur chonacthas fás daonra de díreach 0.5% in aghaidh na bliana thar 2015 go 2023. .
Anuraidh, níor chuir an Spáinn ach 90,000 aonad tithíochta nua ar fáil – figiúr atá balbhaithe ag cuid acu mar an sprioc chuí d’Éirinn – ach do dhaonra de 48.6 milliún duine.
Is léir go bhfuil daonra na Gearmáine ag dul in aois agus gan ach 0.3% ar an meánfhás daonra thar an tréimhse, agus an inimirce á thiomáint isteach i gcríoch dearfach seachas críoch dhiúltach. Cé gur spreag an inimirce fás daonra na hÉireann freisin, tá an fás daonra nádúrtha is airde i bhfad in Éirinn – breitheanna lúide básanna – san Eoraip.
Dúirt John Ring, Stiúrthóir Taighde ag Savills, “Cé go bhfuil sé fíor go bhfuil ganntanas tithíochta ag dul i ngleic le go leor tíortha ar fud an domhain, tá sé tábhachtach a aithint go bhfuil déine na hÉireann ar leibhéal difriúil ó thíortha eile. Tá tiománaithe uathúla ag Éirinn – borradh daonra nádúrtha moillithe, imirce ard mar gheall ar fhás láidir geilleagrach, agus saincheisteanna oidhreachta struchtúracha de bharr timpiste an Tíogair Cheiltigh – a mhíníonn cén fáth go bhfuil an staid dho-mhéine ag Éirinn agus an soláthar is measa d’fhás daonra na dtíortha a ndearnadh anailís orthu.
“Faoi láthair, táimid ag rith chun fanacht fós agus tá gá le cur chuige níos ionsaithí maidir le soláthar tithíochta nua a chur chun cinn i gcomparáid lenár bpiaraí,” a dúirt sé.
Féachann an tuarascáil freisin ar an éifeacht atá ag an éagothroime daonra-soláthair seo ar inacmhainneacht tithíochta.
Faigheann sé amach gur tháinig fás ioncaim 27% ar Éirinn idir 2015 agus 2022, agus tháinig méadú 66% ar phraghsanna ceannacháin chónaithe, difreálach díreach faoi 40%.
Cé go bhfuil an fhuaim seo ard, cuireann sé sa chúigiú cuid de na naoi dtír a scrúdaíodh sinn, in ainneoin go bhfuil an tógáil tithe is measa le dinimic fáis daonra. Déan comparáid idir é seo agus Ceanada, a chonaic a praghsanna ag fás 104% ach ag fás ioncaim 23%, difreálach de 81%.
Is féidir an chúis nach bhfuil méadú ag teacht ar an bhfás ar phraghsanna tithe in Éirinn – in ainneoin na drochdhinimic soláthair a leagadh amach níos luaithe – a chur i leith rialacha Bhanc Ceannais na hÉireann a tugadh isteach in 2015 a chuir teorainneacha ar an méid is féidir le daoine a fháil ar iasacht lena cheannach. baile.
Thug na rialacha um iasachtaí morgáiste isteach teorainn ar an méid is féidir le ceannaitheoir a fháil ar iasacht i gcoibhneas le luach an tí agus lena ioncam. Socraíodh an dara ceann acu ar dtús ag 3.5 oiread ioncam na gceannaitheoirí, agus ardaíodh an tairseach sin go dtí ceithre huaire ioncam ceannaitheoirí céaduaire i mí Eanáir 2023.
Deir Savills go bhfuil rialacha an Bhainc Ceannais dearfach, agus go méadaíonn siad cobhsaíocht an chórais bhaincéireachta agus an gheilleagair níos leithne, ag cinntiú gur féidir an timthriall borradh-busta a bhí ann roimhe seo a sheachaint arís.
Mar sin féin, cé go bhfuil na bearta tar éis cobhsaíocht an mhargaidh cheannaigh a chosaint ó bheith ró-bhoilscithe ó thaobh praghsála de, is éard atá i gceist leis an easpa soláthair ná go bhfuil boilsciú curtha isteach san earnáil cíosa de réir mar a chuirtear iallach ar dhaoine a bheadh ceannaithe. cíos, rud a chuireann leis an éileamh ar an margadh seo.
