Nuair a thagann comhlacht rialaithe an Bhainc Cheannais Eorpaigh (BCE) le chéile in Frankfurt inniu, táthar ag súil go forleathan go n-aontófar ceathrú cuid de chiorrú faoin gcéad ar rátaí úis.
Tiocfaidh sé tar éis deich ardú rátaí úis ó mhí Iúil 2022.
Go ginearálta is í an íocaíocht mhorgáiste mhíosúil an caiteachas teaghlaigh is suntasaí d’úinéirí tí in Éirinn. Is íocaíocht í atá ardaithe go mór le go leor le dhá bhliain anuas mar gheall ar na harduithe rátaí úis sin ón BCE.
Sna 12 mhí go dtí Aibreán, tháinig méadú 21% ar íocaíochtaí úis morgáiste in Éirinn de réir na Príomh-Oifige Staidrimh. Bhí sé sin sa bhreis ar ardú 41% idir Aibreán 2022 agus Aibreán 2023. Léiriú soiléir ar conas a ghortaíonn arduithe rátaí úis sealbhóirí morgáiste.
Ach ón lá atá inniu ann tá athrú ag teacht. Faoi láthair is é ráta taisce an BCE ná 4%. Táthar ag súil go dtitfidh sé sin go 3.75% tar éis chruinniú beartais airgeadaíochta chomhairle rialaithe an bhainc i mí an Mheithimh a bheidh ar siúl i Frankfurt. Beidh iarmhairt láithreach aige ar phríomhráta athmhaoinithe an bhainc de 4.5%.
Is gearradh é atá curtha in iúl go maith roimh ré ag comhaltaí sinsearacha an bhainc lena n-áirítear an tUachtarán Christine Lagarde agus Príomh-Eacnamaí an BCE, agus iar-ghobharnóir Bhanc Ceannais na hÉireann Phillip Lane.
Labhair an tUasal Lane faoin gcosc gearrtha in óráid le déanaí ag an IIEA i mBaile Átha Cliath.
“Bhí sé réasúnta dúinn le cúpla seachtain anuas a chur in iúl go bunúsach gur chuir go leor daoine ar an gComhairle Rialaithe, mé féin san áireamh ar maidin san áireamh, in iúl go bhfuil go leor daoine ar an gComhairle Rialaithe, lena n-áirítear mé féin ar maidin, go bhféadfadh go leor sna sonraí a rá gur féidir linn an tsraith barr a bhaint de. sriantacht.”
Mar sin anois tá an lá tagtha cad is féidir le sealbhóirí morgáiste a bheith ag súil leis? Mothóidh na daoine atá ar lorgairí an tairbhe láithreach dar le Martina Hennessy, Príomhoifigeach Feidhmiúcháin an láithreáin ghréasáin díolacháin morgáiste doddl.ie.
“Táthar ag súil go forleathan go bhfógróidh an BCE laghdú ráta 0.25% ar an Déardaoin seo. Tabharfaidh sé seo faoiseamh éigin do shealbhóirí morgáiste rianaithe, rud a fhágann go mbeidh laghdú beagán os cionn €13 in aghaidh na míosa ar aisíocaíochtaí míosúla in aghaidh gach €100,000 gan íoc thar 15. – téarma bliana.”
Sin coigilt iontach de €470 in aghaidh na bliana do shealbhóir rianaithe a fuair €300,000 ar iasacht agus cuirfear fáilte roimh an scéala. Mar sin féin, tá íocaíochtaí ar an morgáiste sin fós €4,000 níos airde in aghaidh na bliana ná mar a bhí siad in 2021.
Beidh an pictiúr do shealbhóirí morgáiste neamh-rianaithe a bheith níos nuanced. Ní fhaca go leor a bhfuil morgáistí acu le hiasachtóirí colún na harduithe rátaí ar fad le dhá bhliain anuas. D’fhéadfadh sé a bheith mar an gcéanna le laghduithe rátaí de réir Joey Sheahan Ceann Creidmheasa le mymortgages.ie.
“Tá rátaí ag iasachtaithe a bhfuil morgáistí ráta seasta agus athraitheach acu nach bhfuil nasctha go díreach le rátaí an BCE. Mar sin féin, laghdófar costas foriomlán na gcistí do na bainc go léir agus bheimis ag súil go mbeidh brú anuas ar na rátaí go léir,” a dúirt sé.
Maidir le hiasachtóirí neamhbhainc i margadh na hÉireann, cuid acu a ghearrann ús suas le 7%, dúirt an tUasal Sheahan go raibh tionchar níos dírí acu nuair a tháinig ardú ar rátaí an ECB, agus mar sin go mbainfidh an laghdú rátaí brú orthu.
“Tá súil againn go mbeidís in ann an coigilteas seo a thabhairt do chustaiméirí,” a dúirt sé.
Cibé cinntí a dhéanfaidh iasachtóirí mar gheall ar chinneadh an ECB inniu, is dócha go mbeidh an Rialtas ag faire go géar air. Tá an Taoiseach Simon Harris agus an tAire Airgeadais Michael McGrath ag tathant go poiblí cheana féin ar na bainc coigiltis a chur ar aghaidh chuig sealbhóirí morgáiste atá faoi bhrú crua atá fós ag streachailt lena gcuid costas.
Cé gur cosúil go bhfuil an gearradh inniu ina chinnteacht anois, tagann ceist faoi chiorruithe breise láithreach. Tá aidhm shonraithe an ECB maidir le boilsciú a fháil ar ais go 2% gar do bhaint amach. Bhí boilsciú i limistéar an Euro i mí Aibreáin 2.4 % . Cé go bhfuil baill den chomhairle rialaithe fós ar an airdeall faoi gheallúint a dhéanamh do rud ar bith lasmuigh d’athrú an lae inniu, táthar ag súil go mbeidh níos mó ar an bhfód.
Dúirt Conall Mac Coille, Príomh-Eacnamaí le Banc na hÉireann: “Táthar ag súil le ciorrú breise nó dhó sa mhargadh faoi dheireadh na bliana, ag críochnú ag 3.25% nó 3.5%.
“Táimid ag leanúint ar aghaidh i dtreo 3 ciorrú ráta san iomlán, Déardaoin, agus dhá cheann eile faoi dheireadh na bliana,” a dúirt sé.
“Is cosúil go bhfuil an boilsciú ar an mbealach síos ach d'fhéadfadh an BCE cur chuige cúramach a ghlacadh, go háirithe má tá boilsciú praghsanna seirbhíse fós ard go leanúnach.”
Aontaíonn Martina Hennessy.
“Tá an BCE socraithe chun fanacht aireach ina chur chuige maidir le rátaí a laghdú, ag leanúint ar aghaidh ag déanamh monatóireacht dhlúth ar bhoilsciú. Tá tuilleadh cruinnithe den Choiste Eorpach um Beartas Airgeadaíochta sceidealta do Mheán Fómhair agus do mhí na Nollag áit a ndéanfaidh siad athbhreithniú ar shonraí boilscithe agus ar thionchar an laghdaithe i mí an Mheithimh.”
