Fuarthas amach i dtuarascáil nua go bhfuil go leor talún criosaithe cónaithe ar fud na tíre chun 417,000 teach nua a thógáil, ach níl mórán de sin sna láithreacha ina bhfuil teaghlaigh suite.
Léirigh an anailís a rinne an stocbhróicéir Goodbody, cé go bhfuil beagán os cionn trian den talamh criosaithe cónaithe ar fad atá ar fáil sa réigiún thoir agus lár na tíre, go bhfuil beagán faoi bhun leath de na teaghlaigh go léir lonnaithe ann.
Tá sé sin i gcomparáid leis an réigiún thuaidh agus thiar ina bhfuil 40% den talamh ar fad atá ar fáil suite, cé nach bhfuil ach 18% de na teaghlaigh lonnaithe ann.
Deir údair na tuarascála go bhfuil sé ríthábhachtach dóthain talún criosaithe agus seirbhísithe a bheith ar fáil má tá spriocanna níos uaillmhianaí maidir le soláthar tithíochta le baint amach.
Meastar sa tuarascáil go bhfuil 7,911 heicteár de thalamh criosaithe cónaithe agus seirbhísithe ar fud na tíre faoi láthair nach bhfuil pleanáil ghníomhach bainteach leis go fóill.
Ach tá sé réamh-mheasta go mbeidh ganntanas talún criosaithe, seirbhísithe sa réigiún thoir agus lár na tíre thar thréimhse plean forbartha sé bliana chun freastal ar riachtanais tithíochta de 40,000 go 70,000 aonad.
Cé gur i réigiún an deiscirt, meastar go bhfuil an t-easnamh idir 1,000 agus 19,000 aonad.
Ceistíonn sé freisin na spriocanna tithíochta sa dréacht-Chreat Pleanála Náisiúnta (NPF).
“Creidimid go bhfuil an sprioc tithíochta de 50,000 aonad in aghaidh na bliana sa dréacht NPF coimeádach mar gheall ar thoimhdí daonra líon na dteaghlach,” a dúirt Dermot O'Leary, príomh-eacnamaí ag Goodbody.
“Agus toisc nach bhfuil suíomh na talún criosaithe cónaithe atá ar fáil ag teacht leis an ngá atá sna príomhionaid daonra sa tír, tagann scála an dúshláin chun solais.”
Dúirt sé freisin go bhfuil an Institiúid um Thaighde Eacnamaíochta agus Sóisialta tar éis a cásanna réamh-mheastacháin daonra agus teaghlaigh a nuashonrú chun cabhrú leis an gCreat Pleanála Náisiúnta a threorú.
Is é an cás bunlíne atá aige go dtí 2040, a dúirt an tUasal O’Leary, ná go méadóidh an daonra 0.9% in aghaidh na bliana go dtí 2040, agus go n-ualófar an fás sa chéad chuid den tréimhse seo go dtí 2030.
“Feictear go sroichfidh an daonra 6.1m faoina chás bunlíne,” a dúirt sé.
“Chun é seo a thiontú ina réamh-mheastacháin tí, déantar toimhdí tábhachtacha maidir le dífheidhmeacht agus méid an teaghlaigh.”
“Cuireann anailís an ESRI raon cásanna i láthair maidir leis na hathróga seo. Mar sin féin, ní chuireann sé seo san áireamh an t-easnamh tithíochta atá ann faoi láthair, dar leis an gCoimisiún Tithíochta c.235,000 aonad.”
Dúirt an tUasal O'Leary go bhfuil Goodbody ar aon intinn leis an gCoimisiún Tithíochta go bhfuil meánmhéid na dteaghlach anseo méadaithe go saorga mar gheall ar an easpa soláthair tithíochta ó tharla an ghéarchéim airgeadais.
“Agus é seo á chur san áireamh faightear meastachán de riachtanais tithíochta de bhreis ar 50,000 in aghaidh na bliana,” a dúirt sé.
“Inár dtuarascáil, rinneamar múnla do dhá chás breise – 55,000 agus 60,000 in aghaidh na bliana.”
Maíonn na húdair gurb é seo an chéad uair a rinneadh measúnú cuimsitheach ar infhaighteacht an tsoláthair talún criosaithe cónaithe in Éirinn.
Úsáideann an tuarascáil tacar sonraí nua ó léarscáileanna na Cánach Talún Criosaithe Cónaithe (RZLT) chun méid na talún criosaithe, seirbhísithe ar fud na 31 údarás áitiúil a chainníochtú.
Úsáideann sé freisin anailís ar ghníomhachtú láithreán cónaithe ón Staidéar Náisiúnta um Úsáid Talún Cónaithe agus Gníomhachtaithe, le sonraí curtha ar fáil ag KPMG Future Analytics.
Áitíonn an tuarascáil freisin, cé gur cheart go mbeadh 75% den fhás daonra amach anseo lasmuigh den phríomhchathair agus dá bruachbhailte, nach bhfuil sciar Bhaile Átha Cliath as aon dul le piarchathracha eile san Eoraip le daonra faoi 10m.
“Ar an iomlán, is ionann réigiún an Oirthir agus Lár na Tíre agus 48% de na teaghlaigh, suas trí phointe céatadáin ó 1979 agus gan aon athrú le tríocha bliain anuas,” a dúirt an tUasal O'Leary.
Dúirt sé freisin go dtugann réamh-mheastacháin daonra oifigiúla le fios go dtarlóidh thart ar 60% den fhás daonra i réigiún an Oirthir agus Lár na Tíre.
Fuarthas amach san anailís freisin, i measc sampla de bhainc talún ar le hochtar tógálaí tí móra Éireannacha iad a bhfuil an cumas acu 20,000 aonad a sholáthar, go raibh méid suntasach neamhghníomhach le breis agus 15 bliana mar gheall ar cheisteanna infrastruchtúir.
Ina measc seo tá bóithre agus uisce, chomh maith le bonneagar sóisialta mar scoileanna agus áiseanna pobail.
Moltar sa tuarascáil gur cheart pleananna bonneagair thart ar uisce, dramhaíl, leathanbhanda, leictreachas, bóithre, scoileanna agus áiseanna eile a chomhordú trasna an iliomad ranna, gníomhaireachtaí agus leathstáit atá freagrach as na réimsí seo.
Molann sé freisin gur cheart d’údaráis áitiúla maolán 40% ar a laghad a chur leis an méid talún seirbhísithe, criosaithe cónaithe de bhreis ar a meastachán ar riachtanais tithíochta.
Ba cheart cáin talún criosaithe cónaithe spriocdhírithe a thabhairt isteach freisin chun pionós a ghearradh as cistiú neamhriachtanach talún agus chun forbairt chónaithe a dhreasú, deir sé.
