Tá méadú tagtha ar an mbearna idir na rátaí morgáiste is airde agus is ísle i margadh na hÉireann agus tá an ráta is airde dhá oiread agus is ísle anois, a deir figiúirí nua.
Tá rátaí morgáiste anseo idir 3.45% agus 7.15%.
Le sé seachtaine anuas, tháinig laghdú ar rátaí ó shé iasachtóir de réir mar a thosaíonn tionchar na gcostas maoinithe laghdaithe ag dul i bhfeidhm go dearfach ar phraghsáil. Cruthaíonn sé seo coigilteas féideartha ollmhór d’úinéirí tí a aistríonn iasachtóirí – go háirithe ós rud é nach bhfuil rátaí laghdaithe fós ag iasachtóirí neamhbhainc.
Bunaithe ar an meántarraingt anuas morgáiste de €309,502, aimsíonn Innéacs Aistrithe Morgáiste doddl.ie a foilsíodh inniu go bhféadfadh roinnt úinéirí tí a bheith ag íoc €7,812 sa bhliain ar an meán is airde riamh trí chloí lena n-iasachtóir reatha – méadú ó €3,587 in aghaidh na bliana ó shin.
Is é an toradh a bhí air seo ná bearna 42% riamh idir aisíocaíochtaí míosúla 25 bliana de €1,566 ar an ráta is ísle agus roinnt sealbhóirí tí ar €2,217 ag an gceann is airde den scála.
“D’fhág an ionchas go dtiocfadh laghduithe ar rátaí de bharr díbhoilscithe, roghnaigh go leor sealbhóirí morgáiste leanúint de rátaí athraitheacha i R1 go dtí go dtitfeadh rátaí,” a dúirt Martina Hennessy, Stiúrthóir Bainistíochta doddl.ie.
“Le sé seachtaine anuas tá laghduithe rátaí feicthe againn ó shé iasachtóir de réir mar a thosaíonn tionchar na gcostas maoinithe laghdaithe ar phraghsáil,” a dúirt sí.
“Níl rátaí laghdaithe go fóill ag iasachtóirí neamhbhainc – ICS, Finance Ireland agus MoCo -. Tá na hiasachtóirí seo ag brath ar mhargaí dá maoiniú, mar sin ba cheart dúinn iad a fheiceáil ag cur costais laghdaithe maoinithe ar aghaidh freisin,” a dúirt sí.
Ar leithligh, d’fhéadfadh go mbeadh na daoine sin a mbaineann a dtithe amach caighdeáin éifeachtúlachta fuinnimh níos airde incháilithe do rátaí morgáiste glasa ar féidir leo €300 sa bhreis a choigilt dóibh agus an ceann is ísle ar an margadh ag tosú ó 3.45% – coigilt ionchasach de €8,113 in aghaidh na bliana in aghaidh an innéacs.
Mhéadaigh líon na n-iasachtaí pearsanta Glasa faoi os cionn 90% in 2023, de réir figiúirí le déanaí.
“Má tá feabhsúcháin tí déanta agat a bhfuil tionchar dearfach acu ar rátáil fuinnimh foirgnimh do thí, d'fhéadfá a bheith incháilithe do ráta i bhfad níos ísle ar do mhorgáiste trí aistriú,” a dúirt an tUasal Hennessy.
Ceist mhór dóibh siúd atá ag éirí as rátaí seasta faoi láthair ná an dtitfidh rátaí a thuilleadh.
Is féidir le sealbhóirí morgáiste rianaithe, a bhfuil a ráta nasctha go díreach le ráta athmhaoinithe an BCE, a bheith an-dóchasach le ciorruithe ar a ráta morgáiste i mbliana agus anailísithe margaidh ag creidiúint go bhféadfaimis laghduithe ar an ráta a fheiceáil ón mhí seo chugainn.
Táthar ag súil go láidir go ngearrfaidh an Banc Ceannais Eorpach rátaí úis nuair a thiocfaidh sé le chéile an 6 Meitheamh.
